最高地价3.3万

2019-10-19来源:admin围观:21次

365淘房 刘畅自8月底南部新城挂地以来,作为南京主城内最后一块 宝地 ,南部新城核心区吸引了众多关注。

惊现纯住宅地块!最高地价竟3.3万/㎡

下周三将迎来本月的第二次土拍,备受瞩目的南部新城G70纯住宅地块即将拍卖。

NO.2019G70,东至国有空地,南至明都雅苑住宅小区,西至规划道路,北至富华路。

总用地面积48155.22㎡,出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡,用地性质为二类居住用地,综合容积率2.13,起拍总价23.4亿,最高限价33.8亿,起拍楼面价22972元/㎡,最高楼面限价33181元/㎡,竞买保证金7.02亿元。 

来源于江苏土地

城市设计效果图来源于江苏土地

华园路两侧地块现状航拍图来源于江苏土地

NO.2019G70地块出让条件:

该地块不接受联合竞买。

该地块商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道,功能为停车,可根据需要建设。

该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率 50%,公共建筑单体预制装配率 40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

而即将拍卖的南部新城G70地块,与G64地块相隔不远。G70地块出让面积超4.8万㎡,体量比G64地块大了近2倍。最重要的是该地块还是纯住宅用地,起拍楼面地价就高达22972元/㎡,最高限价33181元/㎡,显然对开发商的吸引力更大。

在现场的工作人员口中得知,他们正在修路,而地块也被围挡了起来。地块内部较为杂乱,有垃圾、土堆等杂物。

具体来看,G70地块位置较为优越,东临响水河,目前该河正在进行改造,后期也算是项目的景观资源。加上是纯住宅用地,出让面积超4.8万㎡,综合容积率2.13,后期可打造超10万方小区,体量不小。作为纯住宅用地,大概率会很抢手。

南部新城宅地太稀缺!地块最新动态曝光

近年来南部新城核心区出让地块以商办为主,如2018年11月,城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。今年8月7日,南部新城会展中心G39地块以3.9亿元成交,中芬合作交流中心、五星级酒店已在路上。

宅地方面,时隔6年,今年7月3日,南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。再加上需要配建的不小于8450㎡的人才房面积,实际地价已超过3万/㎡。另外,项目还需要100%实行精装交付,按照三星及以上的绿色标准建设。有小道消息称,该地块或将由金茂、金基、建发、新希望,4家开发商联合开发。

近日,南部新城G32地块的规划效果图曝光,将建11栋高层住宅,人才用房、商业等。

在上周的土拍中,南部新城G64地块,经过1轮竞价,最终由南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元拿下,楼面地价16597元/㎡,没有达到最高限价。

南部新城二手房5.5万/㎡成交!

近几年来,南部新城核心区的住宅地块出让非常少,今年7月金茂拿下G23地块前,上一次板块内的宅地出让还是在6年前的2013年。

新房的稀缺,导致了区域内的二手房价格较高,之前就有一套万科九都荟成交价破5万/㎡的消息刷爆朋友圈,据悉,这套房源户型面积89㎡,挂牌13天就成交。

目前,南部新区核心区无新房在售,保利堂悦和复地宴南都均已收官。周边的宜居苑、龙苑新寓四村等多为保障房小区。据链家网数据显示,保利堂悦二手房成交价突破4.5万/㎡。

365楼市主编刘智伟表示,相较与此前南部新城底价拍出的地块来说,G70地块性质更纯粹,也更容易吸引到众多开发商进行争抢。从现场探地来看,刘智伟预测这幅地块溢价率会比较高。南部新城的大基建正在崛起,配套逐渐兑现的同时,开发商拿下纯住宅地打造产品,相当于大校场区域的拓荒者。从拍卖总价来看,该幅地块应该会由具备实力的品牌房企拿下。

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