确定了!苏州、西安楼市向左,杭州、上海往右!

2019-08-09来源:admin围观:30次

作者:公子小白

01

最近楼市的信息有些乱,让吃瓜群众看花了样,不知道哪些是真,哪些是假。

按理说,从5月中旬苏州第一次收紧楼市调控以来,释放的各种信号都是指向楼市趋紧。

比如之后西安跟进苏州,延长了限售期;比如苏州后来又加磅了三次;比如苏州、南宁、大连、佛山被住建部点名。

比如管理层全面收紧了房企融资渠道。

比如管理层表示,不会以房地产作为短期内流动经济的模式。

比如追回开封的“取消限售”政策。

大连发布的楼市“限涨令”……

一些列的信号,都在说着,楼市下半年只紧不松。

然而,最近几天,又有相反的信号传来。

02

8月5日,qy8千亿国际杭州发布人才新政,主要是提高了人才的激励奖金。

将之前的人才生活补贴标准,由硕士2万元、博士3万元提升为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。

调整幅度不可谓不大,所以被外界称之为抢人升级。

尽管这里并没有涉及到限购限贷限售等问题,但抢人政策的升级,势必会引更多人才前来杭州,提升杭州的购房需求,给房价更大压力。

杭州去年的人口增量已经位居二线城市第二位,仅次于西安。

5月份杭州又大幅降低了落户门槛。

对本科生落户,原本是45以下的本科生,需要缴满一年社保,现在只需满一个月,就可以落户。针对大专生,只需满足以下三个条件,即可落户:

1.年龄35周岁以下;

2.全日制大专学历;3.在杭工作,并正常缴纳社保

这次门槛降低,直接将杭州的常住人口,顶破千万,杭州已跻身千万人口的行列。

以此看来,杭州的确是在做与苏州、西安相反的事。

不光杭州,上海这几天关于新区放松,也是闹得沸沸扬扬。

前天下午,中国经营报微博发布了一个爆炸性消息,上海自由贸易试验区新片区放开了限购:

之前以家庭为单位限购,转为以个人名下房产数量限购,购房资格也由之前的5年下调为3年。

简单来说,就是在这个片区,光棍也可以买房了,而且不需要连续5年缴纳社保和税收,只需3年。

当然这个政策调整的背景,是上海发布12条人才支持政策,鼓励更多人进入自贸区新片区生活,工作,推动新片区建设。

所以,有人说,对于这个放松不必过分解读,不必过分紧张,但作为楼市风向标级别的城市,上海的一举一动,底下的兄弟都盯着。

本号认为,上海的局部放松,虽是在新区人才新政的背景下启动的,但至少释放了一个信号:因城施策。03

苏州、西安楼市调控政策收紧,是因为这个两个城市太火了,必须降火。

要知道,西安凭借去年巨大的人口增量,引领了去年的房价上涨,西安去年涨幅全球第三,国内第一。

而苏州呢,今年土地市场地王就诞生了好几个地王,上半年二手房涨幅也一度领涨热点城市。

这种状况,在管理层施压下,苏州、西安楼市向左,开始走向保守,走向稳定。而杭州、上海的先后或变相、或直接放松,或者如标题所说,向右,揭露了管理层的另一个想法,楼市不能太冷。

西安、苏州太热不行,必须压一压,回归常温。杭州、上海虽然楼市不算太冷,杭州甚至很热,却释放了一个重要信号:

调控是随机应变,不会一成不变,楼市虽然不会成为短期刺激的工具,但仍是中国经济长期的支柱,虽然在摆脱,却仍有相当长一段路要走。

杭州、上海的楼市政策向右,表示调控是可以微调的,热了可以压,冷了可以松,管理层不求热,也不求冷,只求稳。